## 不能用公积金贷款，首付怎么办？
公积金贷款是一种由职工缴纳公积金所获得的住房贷款，通常利率较低、贷款额度较高。对于无法使用公积金贷款的购房者来说，首付筹集成为一大难题。以下是一些可行的首付筹集方法：
## 现金储蓄
最直接的方式是利用自己的现金储蓄。这需要购房者提前做好财务规划，并在购房前积累足够的存款。
## 商业贷款
向商业银行申请商业贷款是另一种选择。商业贷款的利率通常高于公积金贷款，但审批速度较快。购房者需要提供稳定的收入证明和良好的征信记录。
## 亲友借款
向亲戚或朋友借款也是一个不错的办法。但是，需要注意的是，借款时应明确利息和还款时间，并签订借条或其他法律文件。
## 抵押贷款
抵押贷款是指以现有的房产作为抵押，从银行获得贷款。这种方式适合已经拥有房产且有闲置资金的购房者。
## 夹心层住房
夹心层住房是指介于普通商品房和保障性住房之间的一种住宅。夹心层住房的首付比例一般较低，贷款额度较高，适合经济条件相对较好的购房者。
## 政府补贴
部分地区政府提供购房补贴或优惠政策，如首付补贴、购房契税减免等。购房者可向当地政府咨询相关政策。
## 其他筹集方式
其他筹集首付的方式还包括：
* **转让公积金余额：**如果购房者此前缴纳过公积金，可将公积金余额转出并用于首付。
* **提取养老金：**部分符合条件的购房者可提取个人养老金账户的部分资金用于首付。
* **众筹：**通过网络平台向亲友或陌生人募集首付款。
## 注意要点
在筹集首付时，购房者需要注意以下几点：
* **评估风险：**考虑借款或抵押的风险，是否有能力按时还款。
* **量力而行：**首付近付比例不宜过高，否则会增加月供负担。
* **合理规划：**制定合理的还款计划，避免过大的财务压力。
* **合法合规：**如果通过借款或抵押筹集首付，应签订正规的法律文件，保障自身权益。
