一九年公积金贷款及还款金额算法
公积金贷款是中国政府为支持职工购房而设立的住房公积金贷款制度，是职工个人和所在单位按月缴存的长期住房储蓄。19年公积金贷款额度和还款金额计算方法如下：
贷款额度
19年公积金贷款额度一般受以下因素影响：
借款人公积金缴存余额及缴存时间
借款人所在城市公积金政策
贷款年限
借款人征信情况
共同借款人情况
还款金额算法
公积金贷款还款金额算法分为等额本息和等额本金两种方式，具体计算方法如下：
等额本息
对于等额本息还款方式，每月还款金额为：
```
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
```
其中：
贷款本金：公积金贷款金额
月利率：公积金贷款年利率 ÷ 12
还款月数：公积金贷款期限 × 12
等额本金
对于等额本金还款方式，每月还款金额分为本金和利息两部分，每月本金部分固定，利息部分逐月减少。每月还款金额计算公式为：
```
每月还款金额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已归还本金) × 月利率
```
其中：
贷款本金：公积金贷款金额
还款月数：公积金贷款期限 × 12
已归还本金：已还款月数 × 每月还款金额中的本金部分
月利率：公积金贷款年利率 ÷ 12
特殊情况下的贷款额度限制
在以下特殊情况下，公积金贷款额度可能受到限制：
购买二手房：贷款额度一般不超过二手房评估价的70%
购买商业用房：贷款额度一般不超过商业用房评估价的50%
购买经济适用房或廉租房：贷款额度一般不超过住房总价的80%
贷款利率及税费
公积金贷款利率由各地公积金管理中心根据贷款风险和市场情况确定。贷款利率一般高于商业贷款，但低于同期限的人民币贷款基准利率。
公积金贷款需要缴纳的税费包括贷款手续费、抵押登记费、保险费等。其中，贷款手续费一般在贷款金额的0.5%至1%之间，抵押登记费各地标准不一，保险费则根据借款人年龄和贷款金额等因素确定。
19年公积金贷款额度和还款金额计算方法受多种因素影响，借款人应结合自身情况选择合适的贷款方式。公积金贷款利率相对较低，税费也较低，对于有购房需求的职工来说是一个不错的选择。
