买房贷款额度计算
买房申请贷款的额度与借款人的收入、信用状况、担保品价值和还款能力相关。一般情况下，贷款额度通常不超过以下几项中较低的金额：
房屋评估价值的 80% 至 90%
借款人年收入的 3 至 5 倍
每月还款额不超过借款人税前月收入的 36%
每月还款额计算
每月还款额包括本金和利息两部分，计算公式如下：
每月还款额 = P × r × (1 + r)n / ((1 + r)n - 1)
* P：贷款本金
* r：月利率
* n：贷款期限（用月数表示）
例如，贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年（240 个月），则每月还款额为：
每月还款额 = 1000000 × 5% / 12 × (1 + 5% / 12)240 / ((1 + 5% / 12)240 - 1) ≈ 7042 元
影响每月还款额的因素
影响每月还款额的因素主要包括：
贷款本金：本金越高，每月还款额越高。
贷款利率：利率越高，每月还款额越高。
贷款期限：期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。
还款方式：等额本息、等额本金等不同的还款方式会导致每月还款额不同。
降低每月还款额的策略
借款人可以通过以下策略降低每月还款额：
提高首付比例：首付比例越高，贷款本金越低，每月还款额越低。
选择较低贷款利率：利率越低，每月还款额越低。借款人可以通过比较不同银行的贷款利率，选择最低利率的银行。
延长贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。借款人需要权衡利弊，选择合适的贷款期限。
选择等额本金还款方式：等额本金还款方式前期还款额较高，后期还款额较低，此方式可以减少利息总额。
