二手房贷款如何评估？
二手房贷款评估是银行在审批贷款时，对二手房价值进行的评估。评估结果直接影响到贷款额度和利率。
常见问题：
1. 二手房评估的依据是什么？
评估依据主要包括：房屋的市场价值、房屋的现状、房屋的地理位置、贷款人的信用状况、房屋购买合同等。
2. 谁来进行二手房评估？
评估一般由银行指定的评估机构进行。评估机构必须具备中国人民银行颁发的房地产评估资格证书。
3. 二手房评估的流程是什么？
评估流程一般包括：提交评估申请、评估机构查勘房屋、出具评估报告。
4. 二手房评估报告的内容包括哪些？
评估报告一般包括：房屋基本信息、房屋现状描述、房屋市场价值分析、评估意见等内容。
5. 二手房评估费用谁承担？
二手房评估费用通常由贷款人承担。
6. 二手房评估价值与市场价值有差异怎么办？
如果评估价值与市场价值存在较大差异，贷款人可以向评估机构提出异议并要求复核评估。复核后，评估机构将出具复核报告。
7. 影响二手房评估价值的因素有哪些？
影响二手房评估价值的主要因素包括：房屋类型、房屋面积、房屋装修程度、房屋地段、房屋使用年限、房屋产权状况等。
8. 二手房评估周期一般多久？
二手房评估周期通常在 5-10 个工作日。
9. 二手房贷款评估需要准备哪些资料？
二手房贷款评估需要准备的资料一般包括：房屋产权证、房屋买卖合同、房屋评估申请表、身份证原件及复印件等。
10. 二手房评估不通过怎么办？
如果二手房评估不通过，贷款人可以根据评估报告中提出的问题，对房屋进行整改，然后重新申请评估。
