梅州二套房公积金贷款政策
贷款条件
根据《梅州市住房公积金管理中心关于调整公积金贷款政策的通知》，梅州二套房公积金贷款政策如下：
* 借款人在梅州市范围内有稳定的工作和收入；
借款人及其配偶在梅州市范围内无住房或已结清所有住房贷款；
借款人及其配偶公积金账户正常缴存且连续缴存满6个月；
借款人及其配偶共同出资购房的首付款比例不低于30%；
借款人及其配偶的公积金贷款月还款额加上原有住房贷款月还款额不超过共同收入的50%。
贷款额度和期限
二套房公积金贷款额度最高为借款人及其配偶公积金账户余额的2倍，且不超过所购住房总价的60%。贷款期限最长不超过30年。其中，购买普通住宅的贷款期限最长不超过25年，购买非普通住宅的贷款期限最长不超过20年。
申贷流程
1. 申请受理
借款人携带相关资料到梅州市住房公积金管理中心或其委托的分支机构提出贷款申请。
2. 审核资料
公积金管理中心对借款人的申请资料进行审核，包括借款人及其配偶的身份证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同、首付款证明等。
3. 审批贷款
公积金管理中心根据审核结果对贷款申请进行审批。审批通过后，借款人与公积金管理中心签订《住房公积金贷款合同》。
4. 发放贷款
公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人指定的还款账户。
5. 办理抵押手续
借款人凭《住房公积金贷款抵押合同》向不动产登记中心办理抵押登记手续。
注意事项
申请梅州二套房公积金贷款时需要注意以下事项：
* 若借款人及其配偶在梅州市范围内有其他住房，需要提前结清或办理抵押注销手续；
二套房公积金贷款利率高于首套房公积金贷款利率；
借款人还款期间不得任意变更还款方式，否则可能会影响公积金贷款的正常还款；
若借款人发生逾期还款或其他违约行为，公积金管理中心有权中止或收回贷款，并追究借款人的违约责任。
