公司个人房屋抵押贷款：最新政策公告
公司个人房屋抵押贷款（以下简称“公司按揭”）是指企业或个体工商户以自有房产或其他合法有效的财产作抵押，向银行或其他贷款机构申请贷款，用于员工个人住房购买或其他合理用途的贷款业务。
政策背景
为支持刚需购房者，促进房地产市场健康稳定发展，相关部门不断调整和完善公司按揭相关政策。近期，住建部、央行等部门联合发布了《关于进一步规范公司个人房屋抵押贷款业务的通知》（以下简称《通知》），对公司按揭业务进行了进一步规范。
最新政策要点
《通知》主要包括以下要点：
明确贷款主体
公司按揭贷款主体限于在中华人民共和国境内注册登记、具有法人资格的企业或个体工商户，且企业或个体工商户的经营范围中，有从事房地产开发或销售的业务。
规范贷款用途
公司按揭贷款只能用于员工（含企业法定代表人、企业股东、企业实际控制人以及企业高管人员）个人住房购买，不得用于购买商业用房、办公用房或其他非住宅用途的房屋。
加强贷款风险管理
贷款机构应加强贷款风险管理，审慎评估借款企业的资信状况、抵押物的价值、贷款人的还款能力等因素，合理确定贷款额度和贷款期限，并按规定做好贷后管理。
明确监督管理职责
住房和城乡建设部门负责公司按揭贷款业务的监督管理，并会同银行业监督管理部门、人民银行等部门，建立信息共享机制，加强对公司按揭贷款业务的联合监管。
政策影响
公司按揭新政对房地产市场和个人住房消费将产生以下影响：
规范市场秩序
新政明确了公司按揭贷款主体的资格和贷款用途，有助于规范市场秩序，防范资金流入房地产炒作领域。
支持刚需购房
公司按揭贷款可以满足企业员工的住房需求，尤其是中小企业员工的刚需住房需求，有利于稳定住房消费。
促进房地产市场健康发展
新政有助于抑制房地产投机炒作，引导资金流入实体经济，促进房地产市场健康稳定发展。
公司按揭新政旨在支持刚需购房，规范市场秩序，促进房地产市场健康发展。各相关部门将继续加强监管，切实贯彻落实新政，保障公司按揭贷款业务的稳健有序发展。
