购房大修基金计算方法
购房大修基金是指业主根据《物业管理条例》的规定，向物业管理企业缴纳的用于物业共用部位、共用设施设备维修养护的费用。购房大修基金的计算方法主要有以下几种：
一、按建筑面积计算
按建筑面积计算是指按照房屋的建筑面积来计算购房大修基金。建筑面积是指建筑物各层面积之和，包括地面以上各层及地下各层建筑面积，但人防工程面积除外。按建筑面积计算的具体公式为：购房大修基金=建筑面积×单价。单价由物业管理企业根据房屋所在地的实际情况确定，并报当地房管部门备案。
二、按套内建筑面积计算
按套内建筑面积计算是指按照房屋的套内建筑面积来计算购房大修基金。套内建筑面积是指房屋内墙面粉刷线以内、墙内柱、梁、设备所占的面积，不包括阳台、露台、地下室等非使用面积。按套内建筑面积计算的具体公式为：购房大修基金=套内建筑面积×单价。单价由物业管理企业根据房屋所在地的实际情况确定，并报当地房管部门备案。
三、按房屋建筑成本计算
按房屋建筑成本计算是指按照房屋的建筑成本来计算购房大修基金。房屋建筑成本是指开发商在建造房屋过程中所发生的费用，包括土地费用、建筑材料费用、人工费用、管理费用等。按房屋建筑成本计算的具体公式为：购房大修基金=房屋建筑成本×单价。单价由物业管理企业根据房屋所在地的实际情况确定，并报当地房管部门备案。
四、按房屋评估价值计算
按房屋评估价值计算是指按照房屋的评估价值来计算购房大修基金。房屋评估价值是指由评估机构根据房屋的实际情况评估出的价格。按房屋评估价值计算的具体公式为：购房大修基金=房屋评估价值×单价。单价由物业管理企业根据房屋所在地的实际情况确定，并报当地房管部门备案。
