房产大修基金怎么算法
房产大修基金是指业主按照国家规定，交存用于住宅共用部位及共有设施设备等维修、更新和改造的专项资金。房产大修基金的算法如下：
房产大修基金的算法是：房屋建筑面积×单价=每年每平方米应交纳的费用。其中，单价由当地政府根据房屋类别、建筑年份、房屋状况等因素确定。
一般来说，住宅房屋每平方米每年交纳的费用为6-12元，非住宅房屋每平方米每年交纳的费用为12-18元。
不同房龄的计算方法
不同房龄的房产大修基金的计算方法略有不同。一般来说，新建商品房和大修后的房屋，其房产大修基金由开发商或施工单位交纳；已售出的新建商品房，其房产大修基金由业主交纳；已使用多年的房屋，其房产大修基金由业主和政府共同交纳。
对于新建商品房和大修后的房屋，其房产大修基金的计算方法是：房屋建筑面积×单价=应交纳的费用。
对于已售出的新建商品房，其房产大修基金的计算方法是：房屋建筑面积×单价×（1-已交纳比例）=应交纳的费用。
对于已使用多年的房屋，其房产大修基金的计算方法是：房屋建筑面积×单价×（1-政府补贴比例）=应交纳的费用。
房屋属于混合结构的情况下，按照面积比例、大修费单价换算的方式计算大修基金。
房产大修基金应按月交纳。业主可以委托物业管理公司代缴，也可以直接到银行缴纳。
房产大修基金的使用必须严格按照规定，不得挪作他用。业主委员会或者其他业主组织应当对房产大修基金的使用情况进行监督。
