二套房还能贷款吗？
答案是肯定的，但不同地区和银行的贷款政策可能有所不同。
最新政策规定
**央行规定**
2023年1月，央行发布通知，规定对个人住房贷款的首付比例和利率作出如下调整：
* 首套房首付比例不低于20%
* 二套房首付比例不低于30%
* 个人住房贷款利率由商业银行按市场利率和风险水平自主确定
**各地政策**
**一线城市**
* 北京：二套房首付比例不低于40%，贷款利率按风险定价
* 上海：二套房首付比例不低于50%，贷款利率在符合相关政策要求的基础上由商业银行自主确定
* 广州：二套房首付比例不低于30%，贷款利率根据借款人资质和担保情况确定
**二线城市**
* 成都：二套房首付比例不低于30%，贷款利率在基准利率基础上上浮20%-40%
* 武汉：二套房首付比例不低于35%，贷款利率由商业银行自主确定
* 杭州：二套房首付比例不低于30%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%-30%
**三线及以下城市**
* 大多数城市二套房首付比例不低于20%，贷款利率在基准利率基础上浮动
贷款条件
除了首付比例和贷款利率外，二套房贷款还需满足以下条件：
* 借款人具有稳定的收入来源
* 征信良好
* 已还清第一套房贷款或有足够还款能力
* 房屋符合贷款要求
影响因素
影响二套房贷款的因素包括：
* 借款人收入水平和还款能力
* 房屋价值和贷款额度
* 贷款年限
* 贷款利率
* 首付比例
注意要点
* 二套房贷款的审批周期一般较长，需提前准备材料
* 二套房贷款的利息成本可能较高，建议货比三家
* 购买二套房需慎重考虑，量力而行，避免过度负债
