北京140平以上贷款额度上限
在北京购买140平米及以上房产时，贷款额度将受到以下因素的影响：
贷款机构类型
商业银行：贷款额度一般为房屋评估价的70%至80%。
住房公积金管理中心：贷款额度与借款人住房公积金缴存金额、缴存年限、个人信用等因素相关。
贷款用途
首次购房：贷款额度可达到房屋评估价的80%。
二次购房及以上：贷款额度通常为房屋评估价的70%。
贷款年限
贷款年限越长，贷款额度相对较低。
借款人信用状况
借款人信用状况良好，且收入稳定，可获得较高的贷款额度。
购房首付比例
首付比例越高，可获得的贷款额度越低。
贷款额度计算示例
假设：
房屋评估价为1000万元；
贷款机构为商业银行；
贷款用途为首次购房；
借款人信用状况良好；
首付比例为20%。
在这种情况下，可获得的贷款额度为：
贷款额度 = 房屋评估价 × 贷款比例 × （1 - 首付比例）
贷款额度 = 1000万元 × 80% × （1 - 20%）
贷款额度 = 800万元
额度上限
北京140平米及以上贷款额度上限因贷款机构而异。一般来说，商业银行对单笔住房贷款的最高可贷款金额为500万元，而公积金贷款则受账户余额限制。但需要注意的是，存在部分商业银行对大额住房贷款有更高额度的规定，具体情况建议咨询贷款机构。
注意事项
需要注意的是，实际可获得的贷款额度可能低于计算出的额度上限。原因包括但不限于：
银行对借款人收入、负债、信用状况的评估；
房屋的实际评估价值低于预期；
银行对大额贷款的放贷政策收紧。
因此，在申请贷款前，建议咨询专业人士进行贷款额度测算和贷前评估，以提高贷款成功的可能性。
