## 北京购房贷款额度
### 首套房贷款额度
* **普通住宅：**贷款额度不超过房屋评估值或购买价格的70%
* **二套住房：**贷款额度不超过房屋评估值或购买价格的50%
### 二套房贷款额度
* **首付比例：**不低于50%
* **贷款利率：**在基准利率基础上上浮5%
* **贷款年限：**不超过25年
### 三套房贷款额度
* **首付比例：**不低于80%
* **贷款利率：**在基准利率基础上上浮15%
* **贷款年限：**不超过20年
## 北京购房贷款最新政策申请指南
### 房贷利率
目前北京首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
### 房贷条件
申请北京住房公积金贷款需要满足以下条件：
* **年龄：**18-65周岁
* **户籍：**北京户口或缴纳北京公积金满5年
* **收入证明：**提供最近6个月收入证明
* **房产抵押：**提供拟购买房屋的抵押证明
* **信用记录：**无不良信用记录
### 贷款流程
1. **选择银行：**选择符合自己要求的银行
2. **准备资料：**根据银行要求准备相关资料
3. **提交申请：**向银行提交贷款申请
4. **审核评估：**银行审核申请人资质和房屋情况
5. **发放贷款：**审核通过后，银行发放贷款
### 注意事项
* **贷款额度：**选择贷款额度时，不仅要考虑房价，还要考虑还款能力和家庭财务状况。
* **贷款利率：**不同的银行贷款利率可能不同，需要货比三家。
* **首付比例：**首付比例越高，贷款额度越低，还款压力越小。
* **还款方式：**选择等额本息或等额本金还款方式，根据自己的实际情况确定。
* **信用记录：**不良信用记录会影响贷款审批，尽量保持良好的信用记录。
