利率
北京地区房屋贷款利率由中国人民银行决定，并根据央行政策和市场情况进行调整。目前，北京地区住房公积金贷款利率为：
- 首套房：2.6%-3.1%；
- 二套房：3.1%-3.6%。
商业贷款利率则根据借款人的征信情况、贷款期限等因素而有所不同。一般情况下，商业贷款利率高于公积金贷款利率。
限额
北京地区房屋贷款限额由中国人民银行和北京市住建委联合发布。目前，北京地区的住房公积金贷款限额为：
- 首套房：120万元；
- 二套房：80万元。
商业贷款限额则根据借款人的还款能力、贷款期限等因素而有所不同。一般情况下，商业贷款限额更高于公积金贷款限额。
首付
北京地区房屋贷款首付比例由中国人民银行和北京市住建委联合发布。目前，北京地区的住房公积金贷款首付比例为：
- 首套房：首付不低于30%；
- 二套房：首付不低于40%。
商业贷款首付比例则根据借款人的还款能力、贷款期限等因素而有所不同。一般情况下，商业贷款首付比例高于公积金贷款首付比例。
申请流程
北京地区房屋贷款申请流程如下：
1. 确定贷款金额：计算购房所需贷款金额，并确定贷款类型（公积金贷款或商业贷款）。
2. 准备贷款材料：准备身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料。
3. 选择贷款机构：选择一家符合资质的贷款机构，并提交贷款申请。
4. 贷款审批：贷款机构对借款人的还款能力、征信情况等进行审核，决定是否发放贷款。
5. 签订贷款合同：贷款审批通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
6. 放款：贷款机构将贷款资金按照合同约定放贷至借款人账户。
