上海公积金贷款二套房资格
在上海，申请公积金贷款购买二套房，需要满足以下条件：
借款人及其配偶均为上海户籍或长期居住证持有人；
家庭在上海无现有住房或原有住房已出售满3年；
借款人及配偶连续缴存住房公积金满2年，且最近连续6个月正常缴存；
借款人及其配偶无未结清的公积金贷款或已结清公积金贷款满2年；
借款人及配偶无严重信用不良记录。
公积金贷款额度计算
上海公积金贷款二套房额度计算方式如下：
贷款额度不得超过家庭成员公积金账户余额的总和；
贷款额度不得超过房屋评估价的80%；
贷款期限不得超过20年；
借款人年龄加上贷款期限不得超过65岁；
贷款利率根据借款人公积金缴存情况、贷款用途等因素确定，浮动范围为贷款基准利率上浮0%-10%。
公积金贷款申请流程
上海公积金贷款二套房申请流程如下：
借款人向公积金管理中心提出贷款申请；
公积金管理中心对借款人资质进行审核；
借款人提供购房合同、房屋抵押登记证明等资料；
公积金管理中心对房屋进行评估；
公积金管理中心发放贷款审批通知书；
借款人到贷款银行办理贷款手续；
贷款银行放款。
注意事项
申请上海公积金贷款二套房时，需要特别注意以下事项：
购房时，借款人及配偶应共同成为房屋共有人；
公积金贷款二套房的首付比例不得低于40%；
公积金贷款二套房的贷款期限较一贷长，还款压力会更大；
公积金贷款二套房的利率一般高于一贷，借款成本也会更高；
借款人应合理评估自己的还款能力，避免因资金困难而造成断供。
