哪些贷款不能抵押？
并非所有的贷款都可以用作抵押品。以下类型的贷款通常不能抵押：
个人贷款
信用卡余额
学生贷款
投资贷款
无抵押贷款
抵押贷款的限制
即使贷款可以抵押，也可能存在限制。这些限制可能包括：
贷款价值比（LTV）限制
LTV 是贷款金额与抵押品价值的比率。大多数抵押贷款机构会限制 LTV，通常为 80% 或 90%。这意味着贷款金额不能超过抵押品价值的 80% 或 90%。
债务收入比（DTI）限制
DTI 是每月债务还款额与每月总收入的比率。大多数抵押贷款机构会限制 DTI，通常为 36% 或 43%。这意味着每月债务还款额不能超过每月总收入的 36% 或 43%。
信用评分要求
信用评分是衡量借款人信用的衡量标准。大多数抵押贷款机构会要求借款人具有最低信用评分，通常为 620 或 640。信用评分较低的借款人可能无法获得贷款，或者只能获得利率较高的贷款。
抵押品类型限制
并非所有的房产都可以用作抵押品。一些抵押贷款机构可能限制某些类型的房产，例如公寓、联排别墅或合作公寓。还有一些抵押贷款机构可能不会接受位于洪水或地震高风险地区的房产。
保险要求
抵押贷款机构通常要求借款人为抵押品购买房屋保险。这可以保护借款人和抵押贷款机构免受损坏或损失。
其他限制
此外，一些抵押贷款机构可能对抵押贷款施加其他限制，例如：
预付罚款：提前还清贷款可能需要支付罚款。
抵押贷款保险（PMI）：LTV 超过 80% 的贷款可能需要 PMI，这是一种保护抵押贷款机构免受违约损失的保险。
私有抵押贷款保险（PMII）：信用评分较低的借款人可能需要 PMII，这是一种私人保险，可以降低抵押贷款机构的风险。
在申请抵押贷款之前，仔细了解贷款条款非常重要。借款人应确保他们了解贷款限制，并且贷款适合他们的财务状况。
