公积金贷款有按揭，对资质有什么要求？
公积金贷款有按揭，指的是在申请公积金贷款时，已经拥有另一笔抵押贷款，也就是“二套房贷”。因此，公积金贷款有按揭对借款人的资质要求会更加严格。
收入要求
借款人的收入需稳定且充足。一般情况下，月收入需达到当地公积金中心规定的最低要求，并能覆盖月还款额的2倍以上。
信用记录
借款人必须拥有良好的信用记录。征信报告中不得有逾期还款、呆账等不良记录。部分公积金中心还会要求借款人在申请前连续足额缴纳公积金一定期限。
抵押物要求
所抵押的房产需符合公积金中心的规定，一般要求是建筑面积大于90平方米、房屋产权清晰无纠纷。
已还贷款记录
如果借款人之前有住房按揭记录，公积金中心会审查借款人的还贷情况。要求借款人按时还款，且没有逾期还款记录。
负债率要求
借款人的负债率不能过高。负债率是借款人每月还款额与月收入的比例。一般情况下，负债率不得超过50%。
其他要求
除以上基本要求外，不同地区公积金中心可能还有其他特殊要求。例如，部分地区要求借款人提供稳定的社保缴纳证明或就业证明。
需要注意的是，公积金贷款有按揭的审批难度会比首次贷款更高。建议借款人在申请前仔细了解公积金中心的具体要求，并提前做好准备，提高贷款审批通过率。
