二套贷款变首套，轻松实现的技巧
二套房贷款变为首套房贷款，对于贷款人来说是一件十分有利的事情。因为二套房贷款的利率普遍高于首套房贷款，且首付比例也更高。因此，如果贷款人能够将二套房贷款变为首套房贷款，可以节省一笔不小的利息支出。目前，有以下几种方法可以实现二套房贷款变首套房贷款：
方法一：卖掉原有住房
最直接的方法就是将原有住房卖掉，然后重新购买一套新房。这样一来，新房的贷款就可以作为首套房贷款申请。但是，这种方法需要贷款人有一定的资金实力，因为需要先将原有住房卖掉，才能购买新房。此外，卖房还需要支付一定的税费和交易费用。
方法二：赠与
贷款人可以将名下的原有住房赠与给配偶、父母或子女。赠与后，受赠人就可以将这套住房作为自己的首套房申请贷款。不过，赠与需要办理相应的公证手续，而且赠与后，贷款人名下不能再有其他住房，否则无法享受首套房贷款政策。
方法三：离婚
如果贷款人已婚，且配偶名下没有住房，可以考虑与配偶离婚。离婚后，贷款人名下原有的住房就属于个人财产，可以作为首套房申请贷款。但是，离婚需要办理相应的法律手续，而且可能会对家庭关系造成一定影响。
方法四：法院判决
如果贷款人的原有住房是通过法院判决取得的，可以凭判决书向银行申请将二套房贷款变为首套房贷款。不过，这种方法比较复杂，需要提供相应的法律文件，而且需要银行同意。
方法五：公积金贷款转商贷
如果贷款人的原有住房是用公积金贷款购买的，可以考虑将公积金贷款转为商业贷款。转贷后，公积金贷款就会解除，贷款人名下原有的住房就可以作为首套房申请商业贷款。不过，公积金贷款转商贷需要满足一定的条件，而且需要向银行申请。
需要提醒的是，以上方法并非适用于所有情况。贷款人需要根据自己的实际情况，选择最适合自己的方法。此外，贷款人还应注意，在采用上述方法后，原有住房的贷款记录仍会保存在征信报告中。因此，贷款人后续申请其他贷款时，银行可能会根据原有住房的贷款记录进行综合评估。
