出让地贷款买房申请流程
出让地是指政府或其他单位将土地使用权出让给他人的土地。在出让地上建设的房屋属于商品房，因此可以申请住房贷款。
申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人；
2.有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3.有良好的信用记录，无不良贷款记录；
4.首付比例符合贷款要求，一般为房屋总价的20%-30%；
5.具备购买出让地住房的资格
申请流程
1.选择银行
首先要选择一家提供出让地住房贷款业务的银行。贷款利率、放贷条件和服务质量各家银行不同，可以对比选择。选择好银行后，向银行提交贷款申请。
2.提交资料
向银行提交贷款申请时，需要准备以下资料：
身份证
户口本
婚姻证明
收入证明
房产证
购房合同
3.银行审核
银行收到贷款申请后，会对申请人的资信、房屋情况等进行审核。审核通过后，银行会给申请人发放贷款承诺书。
4.办理抵押登记
拿到贷款承诺书后，需要到房管部门办理抵押登记。办理抵押登记需要准备以下资料：
贷款承诺书
购房合同
房产证
身份证
5.放贷
办理完抵押登记后，银行会将贷款发放至购房者的账户。贷款发放后，购房者就开始需要按期还款。
注意事项
1.出让地贷款买房的贷款利率一般高于购买国有土地上的住房的贷款利率，购房者需要预留较高的月供支出；
2.出让地贷款买房的贷款期限一般较短，一般为10-20年，购房者需要根据自己的还款能力选择合适的贷款期限；
3.出让地贷款买房的贷款额度一般不超过房屋评估价的70%，购房者需要准备足够的首付资金；
4.出让地贷款买房的放款流程较复杂，购房者需要提前了解并做好准备。
