工行理财抵押贷款申请条件
工行理财抵押贷款是工商银行向个人发放的，用于购买商品住宅或改善现有住宅条件的抵押贷款业务。对于申请工行理财抵押贷款，需要符合以下条件：
个人条件
1. 年龄：年满18周岁且不超过65周岁（贷款到期日年龄不超过70周岁）。
2. 身份：具有完全民事行为能力的中国公民或符合条件的境外自然人。
3. 职业：具有稳定工作和收入来源，能够按期偿还贷款本息。
4. 信用记录：个人征信记录良好，无严重违约或逾期记录。
抵押物条件
1. 类型：所抵押的房产为一手或二手商品住宅，且产权清晰。
2. 位置：房产位于工商银行认可的区域内。
3. 面积：房产建筑面积原则上不低于50平方米。
4. 价值：抵押房产的市场价值应能够覆盖贷款金额。
5. 房龄：一手房或房龄不超过20年的二手房，个别地区要求不超过30年。
贷款条件
1. 贷款金额：根据抵押房产价值、客户还款能力和工商银行的贷款政策确定，一般不超过抵押房产价值的70%。
2. 贷款期限：最长不超过30年。
3. 利率：根据贷款期限、还款方式、信用状况等因素确定，以工商银行公布的利率为准。
4. 还款方式：等额本息还款法或等额本金还款法。
其他条件
1. 购买商品住宅的，须提供购房合同、付款证明等相关资料。
2. 改善现有住宅条件的，须提供房屋产权证明、装修合同等相关资料。
3. 共同还款人条件：配偶或符合条件的其他自然人。
4. 保险：抵押房产须办理相应的财产保险，如火灾险、地震险等。
5. 评估：抵押房产需要进行评估，以确定其价值。
6. 担保：除抵押担保外，工商银行还可能要求提供其他形式的担保，如保证、第三方担保等。
注意事项
1. 工行理财抵押贷款的申请条件可能会根据工商银行的具体政策和区域情况有所调整，请以工商银行实际规定为准。
2. 贷款申请人需提供真实准确的资料，如因提供虚假材料导致贷款申请被拒或贷款违约，贷款申请人将承担相应的法律责任。
3. 贷款申请获批后，贷款人需按时足额偿还贷款本息，逾期还款可能产生罚息和影响个人征信记录。
